Gratis · Zonder account · Regels 2026 én 2028
Bereken het rendement op je vastgoed
Zie in één minuut wat je pand oplevert: aanvangsrendement, cashflow, rendement op je eigen geld en de kengetallen die financiers gebruiken. En ontdek of je vastgoed straks beter in box 3 of in een BV zit.
- Geen account, geen opslag op onze server
- Box 3 nu, box 3 vanaf 2028 en BV
- Rapport als PDF in je mailbox
Rekentool
Bereken je rendement
Opbouw van je investering
Exploitatie in jaar 1
Betaalde belasting, opgeteld per jaar
Inclusief de belasting over de verkoopwinst in het laatste jaar. In box 3 vanaf 2028 en in de BV wordt de waardestijging pas bij verkoop belast.
Belasting per jaar bekijken
Zo rekenen we. ‘Verwacht voordeligst’ vergelijkt box 3 met het nieuwe stelsel en de BV; het scenario met de huidige regels laat zien wat er gebeurt als het oude stelsel blijft. Box 3 tot en met 2027 volgens het forfaitaire stelsel van 2026 (met leegwaarderatio en tegenbewijsregeling), vanaf 2028 volgens het wetsvoorstel Wet werkelijk rendement: huur min kosten en rente jaarlijks belast, waardestijging pas bij verkoop. De BV betaalt vennootschapsbelasting (19% / 25,8%) en bij uitkering box 2 (24,5% / 31%). Het nieuwe box 3-stelsel is nog niet door de Eerste Kamer aangenomen. Dit is een indicatie, geen fiscaal advies.
Waarde, hypotheek en cashflow over 15 jaar
| Jaar | Huur | Kosten | Rente | Cashflow | Hypotheek | Marktwaarde |
|---|
Je berekening staat in deze link. Bewaar hem of stuur hem door: wie hem opent, ziet dezelfde cijfers. We slaan niets op onze server op.
Gratis rapport
Ontvang je berekening als PDF
Alle kengetallen, de vergelijking box 3 of BV en je prognose op een rij, in je mailbox. Handig voor je bank, je accountant of om later rustig terug te lezen.
- Rendement, cashflow en de kengetallen die financiers gebruiken
- Box 3 nu, box 3 vanaf 2028 en een BV naast elkaar
- Een link waarmee je je berekening later weer opent
- Geen account nodig, geen nieuwsbrief zonder je toestemming
Zo werkt het
Van koopsom naar heldere keuze
Geen account, geen verplichtingen. Je cijfers blijven op je eigen apparaat.
Vul je pand in
Koopsom, huur, kosten en financiering. Weet je iets niet precies? Dan rekenen we met gangbare waarden.
Zie je rendement
BAR, NAR, cashflow, rendement op eigen vermogen en de rentedekking die je bank wil zien.
Vergelijk box 3 en BV
Over de hele looptijd, inclusief verkoop, voor de huidige regels en het nieuwe stelsel vanaf 2028.
Ontvang je rapport
Alles op een rij als PDF, plus een link om je berekening later weer te openen.
Veranderende regels
Waarom box 3 of BV nu opnieuw een vraag is
Vastgoed in box 3 wordt nu belast over een fictief rendement van 6% over de waarde, minus een aftrek voor je hypotheek. Vanaf 2028 wil het kabinet overstappen op het werkelijke rendement: je huur min kosten en rente wordt jaarlijks belast, de waardestijging pas als je verkoopt.
Tegelijk is de overdrachtsbelasting voor beleggers in woningen verlaagd naar 8%, met een voorstel voor 7% in 2027. Dat verandert de rekensom voor wie twijfelt over een BV. Onze tool laat de gevolgen voor jouw pand zien.
Veelgestelde vragen
Goed om te weten
Staat je vraag er niet bij? Mail naar info@vastgoedrendementberekenen.nl of bel 050 305 27 23.
Moet ik een account aanmaken?
Nee. De rekentool werkt direct in je browser. Je berekening wordt alleen op je eigen apparaat bewaard en je kunt hem via een link opslaan of delen. Alleen als je het rapport als PDF wilt ontvangen, vragen we je naam en e-mailadres.
Hoe berekenen jullie het rendement op vastgoed?
We rekenen de bruto en netto aanvangsrendementen (BAR en NAR), het rendement op je eigen vermogen, de cashflow en het totaalrendement (IRR) inclusief waardestijging en verkoop. Daarnaast zie je de ICR en DSCR: de kengetallen waar financiers naar kijken.
Wat is beter voor vastgoed: box 3 of een BV?
Dat hangt af van je huurrendement, je financiering, hoe lang je het pand aanhoudt en wat je met de winst doet. Met een hoog direct rendement en veel eigen vermogen pakt box 3 vanaf 2028 vaak gunstiger uit; bij herinvesteren van winst en grotere portefeuilles kan een BV voordelig zijn. De tool rekent beide uit voor jouw cijfers.
Rekent de tool al met het nieuwe box 3-stelsel van 2028?
Ja. We tonen box 3 volgens de huidige regels én volgens het wetsvoorstel Wet werkelijk rendement, dat per 1 januari 2028 moet ingaan. De Tweede Kamer heeft het voorstel aangenomen, de Eerste Kamer nog niet. Daarom laten we beide scenario’s naast elkaar zien.
Is de uitkomst een fiscaal advies?
Nee. De tool geeft een onderbouwde indicatie op basis van vereenvoudigde aannames. Voor een definitieve keuze tussen box 3 en een BV adviseren we altijd om je situatie met een fiscalist of accountant door te nemen. Wij helpen je graag met de financieringskant.
Wat doen jullie met mijn gegevens?
Vraag je het PDF-rapport aan, dan gebruiken we je naam en e-mailadres om het rapport te sturen. Wil je contact over je financiering, dan neemt een adviseur van Financieringsgilde Groningen contact met je op. We sturen geen nieuwsbrief zonder je toestemming.
Kennisbank
Lees verder in de kennisbank
Box 3 vanaf 2028: wat verandert er voor je verhuurde woning?
Het fictieve rendement van 6% maakt plaats voor belasting over je echte huurresultaat. Voor gefinancierde woningen kan dat jaarlijks veel schelen, maar bij verkoop komt er een rekening bij.
Lees artikel
Vastgoed in een BV: wanneer loont het (en wanneer niet)?
Een BV betaalt maar 19% over de eerste € 200.000 winst. Maar zodra je geld privé wilt hebben, komt box 2 erbij. Voor wie loont het echt?
Lees artikel
BAR en NAR berekenen: zo beoordeel je een beleggingspand
De BAR is het eerste getal dat beleggers naar elkaar roepen. Maar zonder de NAR en je financiering zegt hij weinig. Zo reken je beide uit.
Lees artikelTwijfel je tussen box 3 en een BV?
Een rekentool geeft richting, maar jouw situatie is uniek. Een adviseur van Financieringsgilde Groningen kijkt vrijblijvend mee naar je financiering en stemt de fiscale kant af met je accountant.